買替えの流れ

湘南の不動産
ご売却・お買換え・・・買換えの流れ

<上手な買換えの手順>

:現在の住まいを売却して、新しく住まいを購入することを考えていますが、どのような手順で行えば良いのでしょうか?

:上手な買換えのコツとして、以下の手順が考えられます。

1)全体プランを立てる

  a.買換え動機を明確にする
  (例えば…)
  ・子供の成長に伴い、手狭になった
  ・ご主人の転勤または退職による住み替え・移住
  ・家族構成の変化により、広→狭、または狭→広にしたい
  ・どうしても終(つい)の住みかとして「湘南」に住みたい!
                                (〜などなど)

  b.買換え(住み替え)の時期
  
  ・子供の学校や転勤など、時期が決まっている場合
  ・特に決まってなく、タイミングを見て、
   など様々あると思いますが、
   「いつ迄に新しい家に住むのか」、によってその時期から
   逆算して、自宅売却や購入物件を定めることが必要。
   特に、土地を購入して建てる場合は、6ヶ月位はかかる
   ので、早めに計画をスタートさせる必要があります。

  c.手持ち資金やローンのチェック
    預貯金やローン残高など

2)資金計画を立てる

   購入したい物件の価格、自宅売却の予定価格
   それぞれの諸費用、ローン残高、購入物件の予定ローン額
   そのローンの月々の(年間の)返済額、など。
    (詳しくは次ページの「買換えの資金」参照)
  
3)買換え方法の検討

<売却と購入のタイミング>
  ※購入したい物件が見つかってから、自宅売却を始めるか、
    先に自宅売却を依頼してから、購入物件を探すのか、〜
    このタイミングはなかなか難しい・・
    すぐに売れてしまう物件か、長期にわたる可能性があるのか、
    売却物件の場所・大きさ・価格・その他の条件により様々です。
    また、購入希望の物件がすぐに見つかるか、売る物件がいくらで
    売れるかによって、買う物件の予算も変わってくる。
    そこで、やはり同時に始めてみる〜つまり、売りながら購入物件を
    探す方法をとることが多い。
    理想は、<売り>と<買い>がほぼ同時に決済できること。
    余計な経費もかからず、手間もはぶける。
 
 a).売却先行の場合
    予算的には、売れた金額や時期が明確になるので、購入の
    時期や予算がはっきりした、手堅いやり方といえる。
    ただし、<売り>先行の場合、引渡し時期によっては、いったん
    仮住まいする可能性がある。
   
   <手続きの流れ>
    @売却を先に進めるため、まず依頼する仲介業者を決める
    A媒介契約…仲介業者との媒介契約をする
    (専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の中から選ぶ)
    B売出し開始→購入希望者の内見
    C売物件のの購入予約(買付け申込み)を受ける。
       価格・引渡し時期などを調整する
    D売買契約
    ・売主と買主との売買契約
    ・手付金の受領
    ・仲介手数料の支払い
    (契約時に1/2、決済時に残りの1/2の場合が多い)
    E売買代金決済・引渡し
    ・売買代金の残金受領と物件の引渡し
    ・司法書士により所有権・抵当権の抹消
    ・仲介手数料の残金(1/2)支払い

 b).購入先行の場合
    希望条件に合った物件がなかなか見つからない〜場所・大きさ・
    価格など〜の場合は、先にまず探し始めてみる。
    購入物件が決まってないのに、先に自宅を売却することの不安が
    ある〜(売れてしまったら、いったん他の場所に一時仮住まいしなけ
    ればならない・・など)〜という方は、この方法で考える。
    この場合、購入物件の決済をどうするか(資金的に)、仲介業者や
    銀行に相談する。
    
   <手続きの流れ>
    @購入不動産の売買契約
     ・手付金の支払い
     ・仲介手数料の支払い
    A売却不動産を依頼する仲介業者との媒介契約
     (専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の中から選ぶ・・
      購入の不動産と同じ仲介業者に依頼する方が得策)
    B売出し開始→購入希望者の内見
    C売物件の購入予約(買付け申込み)を受ける。
      価格・引渡し時期などを調整する
    D売買契約
    ・売主と買主との売買契約
    ・手付金の受領
    ・仲介手数料の支払い
    (契約時に1/2、決済時に残りの1/2の場合が多い)
    E売買代金決済・引渡し
    ・売買代金の残金受領と物件の引渡し
    ・司法書士により所有権・抵当権の抹消

 ◎以上、買替え(住み替え)は、なかなか大変なことが多いように感じる
   かも知れませんが、当仲介業者は、真心込めて、お手伝い致しますの
   でお気軽に ご相談ください。 お待ちしております。







湘南の不動産
売却・お買換え
  Q&A

 買換えの流れ
 買換えの資金
 買換え時のローン
 ご相談フォーム
価格査定を無料で致します!


ブログ・メール

社長が書くブログ
『湘南悠々日記』


info@yuuki-housing.co.jp

メール
お便りください♪



スマートフォン ケース