未公開物件の解説及び希望条件登録


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未公開物件とは

 最近、インターネット上でオープンに公開出来ない「未公開物件」が増えてきております。
 「未公開物件」とは、売主様や売却依頼を受けている不動産業者から、ホームページでの一般公開を許可してもらえない物件情報のことです。

※一般公開を許可しない理由として、2つのタイプがあります。

・ ひとつは、売主様からの要望による場合。
 他人に売却事情を知られたくない場合など。

・ もう一つは、売却依頼を受けた不動産業者(担当の営業マン)の都合による場合。
  売却依頼を受けた物件を自社以外の不動産業者がインターネットのホームページに掲載することを「不可」として情報制限をします。
 理由は自社の利益確保を優先する為です。
  売却依頼を受けた物件が成約になれば、売却依頼を受けた業者 は売主様から、仲介手数料を得ますが、買主様も自社で見つけて 買主様からも報酬をを得ようとするためです。

 このことは売主様にとってはかなりのデメリットになります。
 何故ならば、購入物件を探しているお客様が、運良くその売主様依頼の不動産業者の広告やホームページを見ることが出来た場合以外は
売主様の売却物件〜土地や建物、マンションなど〜が世の中に存在している事を「知らない」ことになります。広く購入者に知らせることはできません。

 基本的に売主様より売却依頼を受けた業者は出来るだけ早く買主様を見つける事を最優先する事が、依頼された売主様への誠意であり、依頼を受けた業者の責任ではないでしょうか?

 それに法った業者の物件は他業者の広告掲載を許可し、一般公開されて、多くのお客様に見てもらえるため、売却が早く進むことになるのです。

 不動産業者のホームページには、各社同じ物件が掲載されているる訳は上記の理由による為です。
 一般不動産検索サイトで探されているお客様は、一般公開されてない「未公開物件」の6〜7割は知らないで探されていることになるのです。

























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