湘南不動産購入Q&A

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不動産購入Q&A--手続きの流れ

<湘南で不動産を探されている方に!>

Q: 初めて家を購入しようと思っていますが、どのような手順で進めて
   いけば良いのでしょうか?

A: 不動産購入の手順(流れ)について、簡単に下記にて述べます。


1)まず、「どの様な物件を希望するのか」〜を決めていきます。

   ・予算・・・これは最重要です!(別紙「必要資金」で詳しく説明します)
   ・場所・・・限定の場所・駅なのか、広く探したいのか〜
             (モチロン、「湘南」の地域内での選択として・・)
   ・種別・・・戸建(新築・中古)・マンション・土地(を購入して、建てる)
          すべてキッチリ確定してなくても、探しながら決めていく〜
          という方法もあります。   
   ・時期・・・幼稚園や学校の入園・入学に合わせる場合は、その時期
          から逆算して、早めにスタートさせる。

2) 物件探し

  ☆成功する物件さがしのコツ

    Step1. まずは情報収集
         公開物件から探す。
         価格・種別・場所、そして、こだわり条件から探してみる。
    Step2. 会員登録をする。
         非公開物件も含め、広く物件を探すことが出来る。
         多くの情報を得て、その中から探したほうが、より条件に
         近い物件に近づける近道です。
             「カンタン手続き、3ヶ所でOK!」
    Step3. ご来店!
         ・物件をご案内致します。
         適当と思われる物件が見つかれば、まず、物件を
         実際に見る。(内覧・外観)
          ・・と同時に、道路付けや日当たり、周りの環境なども、
          チェックする。
       
3) 購入申し込み(買付け申込み)

     条件に合った〜気に入った〜物件が見つかれば、不動産仲介
     業者(当社)を通して、購入したい意思を示し、売主側に伝える。
       (この時、価格交渉や引渡し時期などの諸条件があれば、
        業者を通して行う。)

4) 売買契約

    @ 「重要事項の説明」を受ける。 
      買主(購入者)はまず、不動産業者の宅地建物取引主任者
      から、重要事項説明書により、物件の内容や売買契約について
      の説明を受け、署名・捺印する。

    A 「売買契約書」の締結 
      ・売主と買主で、「売買契約書」を取り交わす。
        (ここで再度、売買金額や決済・引渡期日の確認をする)
       双方で署名・捺印する。
      ・手付金の支払い(売主へ)
      ・仲介手数料の支払い(仲介業者へ・・契約時1/2、決済時1/2)
        (その他用意するものは、別紙で説明)
     
5) 建築請負契約⇒土地から購入する場合

     *建築条件付売地を購入の場合
       一定期間内に、売主の指定する建築業者と
       建築の設計や見積もりの打合せ後、
       「建築請負契約書」を締結する。

     *売地を購入し、自分で選んだ建築会社やハウスメーカー
       などで建てる場合も、その依頼業者と「建築請負契約書」の
       締結をする。
      

6) 住宅ローンの申込み
     事前に立てた予算計画から、不足分を住宅ローンを取り組む。
     金融機関にローンの申込みをする。(事前に必要書類を揃える)
      (当方が代行致します・・無料)

7) 売買代金の決済・引渡
     @ ローンの実行・売買代金残金の決済、
        及び諸費用の支払い。(登記料、仲介手数料、他)  
     A 登記
        司法書士により、融資の抵当権設定登記、及び
        所有権移転登記を行う。
        (10日〜2週間位で、登記が出来上がり、「権利証」が
         手元に届く。)
     B 引渡し(物件の受取り)
         売主から鍵の受取り
     
8) お引越し
     当社HP「お役立ちリンク」も、ご参考にしてください!

9) ローン返済の開始

      以上が、不動産購入の簡単な<手続きの流れ>となります。


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